VORTAL BHP
Aktualnie jest 945 Linki i 255 kategori(e) w naszej bazie
WARTE ODWIEDZENIA
 Co nowego Pierwsza 10 Zarekomenduj nas Nowe konto "" Zaloguj 28 maja 2020
Na stronie obecnie przebywa...

Obecnie jest 56 gości i 0 użytkowników online.

Możesz zalogować się lub zarejestrować nowe konto.

Kontakt z nami

+48501700846
+48501700846

Masz problem z BHP,szukasz odpowiedzi z BHP?
Szybko otrzymasz poradę
zadzwoń  lub napisz na maila.


Robert Łabuzek

Menu główne


Wpisz słowo i szukaj w serwisie



DODAJ STRONĘ DO NASZEGO KATALOGU


BHP TESTY

BHP TESTY BHP TESTY

Google

Przeszukuj WWW
Szukaj z www.bhp.org.pl

Nieruchomości: Przykre skutki działań za płotem Autor : Jan
Nieruchomości

Właściciel nieruchomości ma prawo spokojnie z niej korzystać. Nie może być zalewany przez sąsiada albo nękany hałasem czy nieprzyjemnymi zapachami

Roszczenia wydobywcze, o których pisaliśmy na str. II, pozwalają właścicielowi przeciwdziałać trwałym naruszeniom własności. Tymczasem znacznie częściej dochodzi do naruszeń polegających na zakłócaniu właścicielowi prawa do korzystania z nieruchomości. Przykładowo, gdy sąsiad zalewa mu działkę, wówczas właścicielowi przysługuje roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń.

Smród, hałas, zalanie wodą

 

Właśnie najwięcej konfliktów pojawia się w stosunkach sąsiedzkich w związku z tzw. immisjami. Są to działania właściciela nieruchomości na własnym gruncie, którego skutki są odczuwalne na sąsiednich działkach. Tymczasem zgodnie z kodeksem cywilnym właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które zakłócałyby korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych.

Na podstawie art. 222 § 2 k.c., właściciel nieruchomości może żądać zakazania nie tylko trwających immisji, ale też domagać się zaniechania takich przygotowań czy inwestycji na gruncie sąsiada (nie tylko bezpośrednio graniczącego), które grożą takimi immisjami.

Nie ma jednak prawa domagać się w ten sposób, aby sąsiad zaprzestał zachowań, których dochodzi się na drodze administracyjnej, np. rozbiórki źle zbudowanego domu. Ta ścieżka nie służy również dochodzeniu odszkodowania za szkody wyrządzone immisjami – w takiej sytuacji trzeba wytoczyć osobny proces o odszkodowanie.

Przykład

Mieszkanka Trójmiasta wytoczyła sąsiadce proces cywilny o zakazanie jej prowadzenia baru. Obie mieszkały na osiedlu domów szeregowych, a pozwana urządziła w piwnicy punkt gastronomiczny (uzyskała niezbędne pozwolenia). Po skargach powódki toczyło się postępowanie administracyjne zmierzające do odebrania pozwolenia prowadzenia w tym miejscu baru – powodem były hałasy i zapachy. Sąd cywilny I instancji uwzględnił żądanie – uznał, że wyziewy (czyli immisje) przekraczają przeciętną miarę. Jednak sąd apelacyjny oddalił powództwo – stwierdził bowiem, że jeśli organy administracji rejestrują działalność gospodarczą i następnie ją kontrolują (wydają stosowne zaświadczenia), sąd cywilny nie może inaczej orzec, jak tylko to, co wynika z tych decyzji. Tego stanowiska nie podzielił Sąd Najwyższy. Uznał, że prowadzenie baru jest formą korzystania z rzeczy, realizacją uprawnień właścicielskich, jeżeli więc przekracza przeciętną miarę, to żądanie np. zakazu prowadzenia baru, ma podstawę w przywołanych przepisach. Niezależnie od postępowania administracyjnego, sąd cywilny jest władny dokonać własnych ocen.

Niekiedy spory o immisje oparte są dodatkowo na szczególnych przepisach. Zgodnie z art. 29 prawa wodnego właściciel działki nie może zmieniać kierunku odpływu wody opadowej – ze szkodą dla sąsiednich działek (nie może też odprowadzać wód oraz ścieków na grunty sąsiednie). Jeżeli spowodowane przez niego zmiany szkodzą sąsiednim gruntom, wójt, burmistrz lub prezydent może nakazać mu przywrócenie stanu poprzedniego albo wykonanie urządzeń zapobiegających szkodom.

Przykład

Na prawo wodne powoływała się właścicielka zabudowanej domem posesji w warszawskiej dzielnicy Pyry, którą dość regularnie zalewają wody opadowe z sąsiedniej działki i ulicy. Wystąpiła o odszkodowanie do sądu cywilnego. Jej problemy zaczęły się, jak twierdzi, na początku lat 90., gdy sąsiad wybudował dom podnosząc poziom gruntu. Drugą przyczyną zalewania było podwyższenie poziomu ulicy, a w końcu wyasfaltowanie jej przez miasto, bez zbudowania kanalizacji. Pozwała więc zarówno sąsiada, jak i miasto. Zażądała od nich 59 tys. zł odszkodowania, na co składały się wydatki na remont zawilgoconego domu.

Miasto przekonywało, że to z powodu nagromadzenia inwestycji w tej okolicy oraz obfitszych opadów powódka ma problemy. Poza tym dom jest posadowiony w naturalnym obniżeniu, a tkwiące w nim pokłady gliny zatrzymują deszczówkę. Nie sposób więc ustalić właściwej przyczyny. O przegranej powódki zadecydowały jednak inne kwestie: przedawnienie. Warto pamiętać, że zgodnie z art. 442 k.c. roszczenie o naprawienie szkody wyrządzonej czynem niedozwolonym (a to była prawna podstawa jej żądania) ulega przedawnieniu z upływem trzech lat od dnia, w którym poszkodowany dowiedział się o szkodzie i o osobie obowiązanej do jej naprawienia (VI ACa 732/06).

 

Zwisające gałęzie drzew

 

Wśród immisji wyróżnia się nie tylko te materialne (gdy np. gałęzie z drzewa sięgają nad działkę sąsiada czy deszczówka przepływa na cudzy grunt), ale i niematerialne. Te ostatnie oddziałują na sferę psychiczną. W rachubę wchodzić mogą np. prywatność, spokój (brak nieznośnego hałasu), a w warunkach letniskowych – np. prawo do wypoczynku.

Przykład

W dniu ślubu sąsiadów właściciel sąsiedniej posesji nie przerwał prac wzdłuż jedynej drogi do domu panny młodej, choć został o to poproszony. Nie można więc było przeprowadzić uroczyście tzw. defilady pary młodej. Pan młody i jego ojciec twierdzili, że zostali narażeni na pośmiewisko. Dlatego ojciec pana młodego pozwał sąsiadów za naruszenie dobrego imienia i czci oraz zażądał 15 tys. zł zadośćuczynienia.Warszawski Sąd Apelacyjny (wcześniej tak samo okręgowy) nie dopatrzył się w postępowaniu pozwanych nadużycia prawa własności ani dóbr osobistych powoda. Uznał bowiem, że trudno wymagać, aby trwające od kilku dni roboty przerywać nawet z takiej okazji jak wesele – stwierdził sąd (VI ACa 879/05).

Źródło : Rzeczpospolita

Komentarze

Wyświetlanie Sortowanie
Tylko zalogowani użytkownicy mogą komentować. Zarejestruj lub zaloguj się
SERWIS PRACY NEXT-JOBS

PRACA INSPEKTOR BHP

INDIE byłem Tam w grudniu 2015


Studia Podyplomowe BHP WARSZAWA od 16 grudnia 2018


Bezpłatne Szkolenia BHP dla pracowników przez internet


Podyplomowe studia bhp zobacz posłuchaj


Podyplomowe studia bhp zobacz posłuchaj


Podyplomowe studia bhp zajęcia z 24 czerwca 2015


Podyplomowe Studia BHP w Wakacje zajęcia z 24 maja 2015


Podyplomowe Studia BHP w Wakacje zajęcia z 16 maja 2015


Studia BHP od 14 maja 2017 w Wakacje Też przez Internet


Podyplomowe Studia BHP zajęcia z 21 grudnia2014cz1


Podyplomowe Studia BHP zajęcia z 21 grudnia2014cz2


Podyplomowe Studia BHP zajęcia z 14 grudnia2014cz1


Podyplomowe Studia BHP zajęcia z 14 grudnia2014cz2


Podyplomowe Studia BHP zajęcia z 7 grudnia 2014

Nową edycje rozpoczynamy 19 listopada 2017

To jest pierwszy test zarejestrowania  naszych zajęć w sieci.
Tym sposobem każda osoba w necie będzie mogła uczestniczyć w zajęciach bez względu na miejsce swojego pobytu. Osoby które nie były obecne 7 grudnia 2014 miały możliwość oglądania przekazu na żywo a teraz mają wgląd w nagranie.
Następne nasze zajęcia mamy  w niedzielę 14 grudnia 2014 i będziemy przekazywać  w całości od początku zajęć.
Dzięki tej formie przekazu możesz słuchać naszych zajęć w samochodzie i oglądać leżąc w łóżeczku.
Temat następnych zajęć   : Wypadki przy pracy
ZAPRASZAM wszystkich a osobom zainteresowanym dam linka do transmisji online na żywo.
Nagranie jest technicznym  Testem możliwości a  w przyszłych  transmisjach  będziemy dążyć do ciągłego  doskononalenia.

Pytania w trakcie zajęć można będzie zadawać dzwoniąc po nr
501-700-846 pod tym numerem też zapisujemy na studia koszt 4500 zł

Podyplomowe Studia BHP zajęcia z 14 grudnia 2014częśćtrzecia


Centrum Studiów Podyplomowych Kraków


Cookies pliki

Na naszych stronach  są wykorzystywane pliki cookies. Stosujemy je w celach zapewnienia maksymalnej wygody użytkowników. Użytkownik ma możliwość samodzielnej zmiany ustawień dotyczących cookies w swojej przeglądarce internetowej.  Jeżeli wyrażasz zgodę na zapisywanie informacji zawartej w cookies kliknij w Zamknij. Jeżeli nie wyrażasz zgody - zmień ustawienia swojej przeglądarki.

KATALOG SZKOLEŃ


Jak Lato to Lato z Salezjanami

.


Kodeksy Pracy -Karny -Cywilny


Kategorie


Ostatnie artykuły


POZWOLENIA ZINTEGROWANE-HANDEL CO2


Polecamy ebooki



BHP EKSPERT Sp.z o.o. UWAGA adres do korespondencji: BHP EKSPERT 31-753 KRAKÓW ul.Tadeusza Lehra Spławińskiego 2

NIP 678-315-47-15 bhpekspert@gmail.com
tel.kom.(0)501-700-846
Tworzenie strony: 0,85214900970459 sekund.